Das deutsche Mietrecht ist ein zentraler Bestandteil des Zivilrechts (Bürgerliches Gesetzbuch, BGB) und regelt die Rechtsbeziehungen zwischen Vermieter und Mieter bezüglich der Überlassung einer Sache gegen Entgelt.
Es wird traditionell in zwei große Bereiche unterteilt, da für Wohnraum strengere Schutzvorschriften gelten als für Gewerberaum.
1. 🏠 Wohnraummietrecht (§§ 535 ff. BGB)
Dies ist der wichtigste und komplexeste Teil, da er durch starke Mieterschutzvorschriften geprägt ist.
2. 🏢 Gewerberaummietrecht
Dieses Recht gilt für die Anmietung von Geschäftsräumen, Büros, Lagern oder Produktionshallen.
- Vertragsfreiheit: Im Gegensatz zum Wohnraummietrecht herrscht hier weitgehend Vertragsfreiheit. Die strengen Mieterschutzvorschriften (z.B. Kündigungsschutz, Miethöhe) gelten nicht.
- Kündigungsfristen: Sind oft vertraglich frei vereinbar. Fehlt eine Vereinbarung, gelten die gesetzlichen Fristen des BGB.
- Mietanpassung: Mietanpassungen erfolgen meist über Indexklauseln oder Umsatzmieten.
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